いえづくりにっき

今日の変更
１．窓ガラスの仕様の変更（南側の大きいな窓を紫外線カットのものに＋主寝室の小窓を透明窓に）
２．子世帯のトイレを逆向きに変更（北向き→南向き）＋開き戸を引き戸に
３．１Fダイニングキッチンのスイッチ＆インターホン＆コンセントの高さ変更

今日の打合せ
１．子世帯分のコンセントの位置と数の確認
２．ローンについて（シュミレーション＆フラット35＆変動型ローンの違い）
３．税金について（贈与税など）

子世帯のコンセントの確認は事前に旦那と相談して決めてから行ったのですぐに終わった。
そのほかの変更点も事前に相談してから行ったのでスムーズに進んでいった。

さて、税金のお話。
親から資金援助してもらった場合、贈与税などの税金がかからなくするには？ということ。
うちの場合、2世帯住宅を建築予定としている。
もしも1000万円を親から出資してもらったとき、登記する名前を子供のみにすると贈与税が200万以上かかるらしい（webで検索しました）
これはこれで馬鹿らしいので、どうしたら贈与税がかからずに家が建てられるのか聞いてみた。
これは簡単な話。
出資した金額により家の所有を分け合えばいいらしい。
ようは共同出資という形で登記するということ。
もしも総金額のうちの1/3を親が負担してくれたなら家の持分も1/3。
1/2なら1/2の所有っていうふうになるらしい。
こうすると贈与税もかからずに済む。
ただし、将来的に見ると相続税などがかかってくるとのこと。
税金面はとりあえず解決☆

つづいてローンの話。
今はまだどうするか考え中だけど、そろそろ決めないといけない時期。
月々の支払いがどのくらいになるかもわからないので、営業担当I さんに相談。
とりあえずは頭金の金額を提示し、シュミレーションしてもらうことに。
後は変動金利にするか固定金利にするかもシュミレーションしてもらいました。
金利はこれからどうなるかわからない時代。
もうこれ以上は下がらないでしょうと言われました。
同じ35年間まるまる返すことになると変動にしても固定にしても総返金額が計算上では同じくらいになるらしい。
ただ、変動の場合だと10年後・20年後の金利がどうなっているかわからないこと、もしかしたら数年後の金利の上昇により返済金額がUPするということ、繰上げ返済をしようと思っていても実際にはできないかもしれないということが考えられる。
その点、フラット35の場合は固定だし月々の返済金額が決まってくるから計画はしやすい。
でも繰り上げ返済しても総返済金額はかわらないので損をしているといえば損なのかもしれない。
でも返済金額がUPしないから安心だよね。
安心を買うか、得（うまく返済できたらの場合）を買うか。。。
これはまだ迷いそうだわ。

家の打合せはまだ余裕があるようで来週はお休み。
ひさしぶりのちゃんとしたお休み。
2ヶ月以上、土日のたびに展示場に行ってたから貴重なお休みよ〜♪
再来週はまたデザインスタジオに見学に行ってくる予定です。