天王山で遊ぶ　＋　ダートラ！

E社事務所にて担当より、最終的な条件面の説明を受けた後、契約前に驚愕の事実がわかったことを僕のほうから説明し、このままではこと土地で契約できない旨を伝えた。

細かいことは割愛するが、基本的に売主のほうで水道問題を解決することで条件面での折り合いがついて、無事に契約を締結することとなった。

単に僕（と会長）が気づいていなかっただけなのだが、契約日当日にA社の営業から電話があった。

いわく、敷地内の上水道に問題ありと。
現状、敷地内にはメーターをはずしている上水道Aとφ13mmの上水道Bがある。2本の上水道をそのままキープすれば水道の基本料金が2本分必要となる。
上水道Aを撤去する場合、道路内の本管から敷地内まで引き込んでいる分を自分負担で実施しなければならない。その費用は自治体によるので一概には言えないが、約30〜50万円が必要である。
上水道Bは13mmのため、蛇口は4個しかとれない（法律で決まっているらしい）。これも道路内の本管から敷地内まで引き込んでいる分を20mmに変更する必要があり、約30〜50万円が相場であるらしい。

僕にとっては驚愕の事実である。最大でも100万円の追加が必要になってくるではないか。契約場所であるE社の事務所まで移動する際にどう処置すべきか悩み、その場に臨んだ。

久御山の住宅展示場及び高槻の住宅展示場、前述のお流れになった某ハウスメーカーより選定して、A,B,C,Dの4社に土地情報とラフプランを渡し見積もり作成を依頼する。

各社の進め方は、こんな感じである。
A社：建物には自信があるが、価格面で競合に負けるようだ。
B社：若い営業の方が担当。一般的に高めのようだ。
C社：地域MVP営業の方が担当。建物/価格ともに自信があるようだ。
D社：高槻のお流れになったハウスメーカー。紹介していただいた方が担当。

ハウスメーカによる見積もりが進む中、土地の条件面の交渉も進んでいく。ちなみに土地に関しては以下のような関係である。
僕−E社---F社−G社
E社：僕が契約する業者
F社：当該土地の仲介業者
G社：土地の所有者。当該土地を購入して売り物件とした業者

交渉は僕とE社の間で条件面等の戦略的折り合いをつけて、E社とF社が交渉する形だ。
約2週間ほどで僕サイドの条件で交渉が完了し、契約日を決めたときに驚愕の事実が発覚した。

当該土地は昔からの住宅地であるため、周辺道路幅が狭い。今の法律だと、そのような場所で新たに建物を建てる場合、道路幅が4mになるよう土地を差し出さなければならないらしい。当該土地の場合、約45cm削られる。それを加味すると、土地面積が140m^2をちょっと超えるあたりまで減ってしまう。

その他の規制としては道路斜線、北側斜線というのがあり、建物の高さに関して規制を受ける。当該土地の場合、2階建てならほぼ問題ないとの判断。

ライフラインについて、ガスは隣接した道路にガス管が着ていれば敷地内への引き込みは大阪ガスがやってくれるとのこと。上下水道は敷地内への引き込みは自分で負担しなければならない。なんか納得いかないが、そういうことらしい。

で、当該土地の場合、ガス、上下水道とも現状引き込んであるため、大きな障害にはならないとの判断であった。

会長によりラフプランを検討してもらった結果、望みどおりの家ができそうである。

購入を前向きに検討するために条件面の交渉を始めるとともに、ハウスメーカの選定をスタートさせることとした。

そんなこんなで物件探しをしているうちに、3月末になってしまった。

第一、第二候補ともにあきらめ、仕切りなおしかと考えていたところ、島本町に建築条件なしの土地を発見した。

現状、建物が立っていたが、南西角地で正方形と長方形を合わせた形。面積は150m^2を超えている。正方形部分に家、長方形部分に庭と駐車場で条件でもOK。なにせはじめてみたときにピンとくるものがあった。その後、嫁と一緒にいってもピンと来るものがあったようだ。

しかし、建築条件がないということは、この土地で自分の考えている条件が実現できるかどうかを自分で検討しないと決断なんてできない。

というわけで、建築設計士であるファイナリスト会長をスーパーバイザーに迎え、プラン検討をスタートする。